Spori zaradi dovoznih poti sodijo med najpogostejše sosedske spore v Sloveniji. Težave nastanejo, ko lastnik zemljišča postavi zapornico, ograjo ali preprosto prepove uporabo poti, po kateri so sosedje dolga leta dostopali do svojih hiš ali parcel.
##ARTICLE-1895905##
##ARTICLE-1898421##
Dostop do nepremičnine ni vedno odvisen le od dobre volje soseda – pomembno vlogo imajo služnost, nujna pot in vpisi v zemljiško knjigo.
Brez urejenega dostopa lahko nastanejo resne težave
Pred nakupom hiše ali parcele večina preveri velikost zemljišča, redkeje pa način dostopa do njega. Prav urejen dostop je eden ključnih pogojev za normalno uporabo nepremičnine, v številnih primerih pa tudi za pridobitev gradbenega dovoljenja oziroma izvedbo gradnje v skladu z veljavno zakonodajo. Če do parcele vodi pot po sosedovem zemljišču, je pomembno preveriti, ali je urejena stvarna služnost oziroma druga pravna podlaga za uporabo poti.
Ustni dogovor pogosto ni dovolj
Veliko dovoznih poti temelji na dolgoletnih ustnih dogovorih med sosedi. Ti lahko desetletja delujejo brez težav, ob menjavi lastnika ali poslabšanju odnosov pa hitro nastane spor. Strokovnjaki zato priporočajo, da je služnost urejena pisno in vpisana v zemljiško knjigo. Tako je pravica dostopa praviloma zavarovana tudi ob prodaji nepremičnine ali spremembi lastništva zemljišča.
Preberite tudi:
##ARTICLE-1905078##
##ARTICLE-1913071##
Kaj če druge poti sploh ni?
Če nepremičnina nima primernega dostopa do javne ceste, lahko lastnik pod določenimi pogoji na sodišču predlaga določitev nujne poti. Sodišče pri tem presoja, ali je dostop res nujen, katera rešitev najmanj obremenjuje sosednje zemljišče ter določi primerno denarno nadomestilo lastniku zemljišča, čez katerega poteka dostop. Nujna pot ni brezplačna in se določi le, kadar druga razumna možnost dostopa ne obstaja.
Še en pogosto spregledan vidik
Pogost vir sporov ni le uporaba poti, temveč tudi njeno vzdrževanje. Kdo plača asfaltiranje, pluženje, odvodnjavanje ali popravila, je odvisno od pogodbe, služnostnega dogovora ali drugih pravnih razmerij med lastniki. Če je pot zasebna, stroški praviloma niso avtomatično breme občine. Zato je smiselno že ob nakupu preveriti tudi, kdo skrbi za njeno vzdrževanje in kako so stroški razdeljeni.
Kaj preverite pred nakupom nepremičnine?
Nakup hiše ali parcele je precej varnejši, če pred podpisom pogodbe preverite:
- ali ima parcela neposreden dostop do javne ceste,
- ali je služnost vpisana v zemljiško knjigo,
- kdo je lastnik dovozne poti,
- kdo krije stroške vzdrževanja,
- ali obstajajo morebitni spori ali omejitve uporabe.
Prav nekaj minut preverjanja lahko pozneje prepreči dolgotrajne sodne postopke in sosedske spore.
Preberite več:
##ARTICLE-1901810##
##ARTICLE-1915956##
##ARTICLE-1899422##
Komentarji